Расчёт доходности коммерческой недвижимости

Инвестиционный калькулятор полезен, когда исходные условия можно проверить. В LUMIXA финансовый анализ готового арендного бизнеса связан с карточкой объекта: цена и арендный поток становятся основой расчёта, а результат можно сопоставить с условиями предложения.

Открыть Workspace

Какие данные нужны для расчёта арендного бизнеса

Уточните цену приобретения, арендную плату и период, к которому она относится. Проверьте расходы, налоги и условия договора. Важно различать месячный и годовой поток, поступления собственнику и платёж с включёнными расходами. Недостающие значения сначала выясните у продавца; не подставляйте удобные числа ради привлекательного результата.

Доходность и окупаемость объекта

Валовая годовая доходность сопоставляет годовой арендный поток с ценой покупки. Простая окупаемость показывает, за сколько лет такой поток покроет стоимость приобретения при неизменных условиях. Расходы, простой, ремонт и изменение ставки влияют на фактический результат. Сравнивайте объекты на одинаковой основе и проверяйте, какие исходные параметры учтены в конкретном расчёте.

Как использовать инвестиционный анализ

Откройте расчёт в карточке ГАБ, проверьте введённые суммы и сформированный результат. Перед отправкой материала инвестору сопоставьте показатели с договором аренды и подтверждёнными платежами. Числа в расчёте описывают выбранные условия; они не подтверждают платёжеспособность арендатора и не гарантируют будущую доходность.

Вопросы и ответы

Подходит ли калькулятор для любого объекта?

Готовый финансовый сценарий предназначен для арендного бизнеса. Для свободного помещения сначала нужны обоснованные предположения об аренде и расходах; результат нельзя выдавать за действующий доход.

Почему расчётная доходность отличается от фактической?

В реальности меняются расходы, сроки оплаты и занятость помещения. Сверьте состав потока и период расчёта, затем проверьте условия договора.

Можно ли сравнить два предложения?

Да, сопоставьте их проверенные исходные данные и показатели на одной основе. Более высокая расчётная доходность сама по себе не означает меньший риск.

Следующий шаг

Посмотреть демонстрационные материалы · Перейти в LUMIXA Realty